Billyho ｜ 港鐵股值偏貴
東涌鐵路站上蓋物業多年來首次流標 最受影響的應該是港鐵 因今次連其最大賣點鐵路上蓋物業都無人問津 港鐵作為大半隻地產股 估值向來偏貴 PB0.99倍 而鼎級磚頭股新地PB0.37倍、長實PB0.36倍。
筆者所以將港鐵列為地產股是以其財務報表 作為依據 港鐵總資中投資物業佔974.3億元、發展中物業414.6億元、待售物業20.3億元、車站舖位約值820億元。四項物業相關資產已佔港鐵總資產3417億元約65.2%。
港鐵 (00066.HK) 現價28.65元 市盈率18倍 股息率4.57% 市值1781億元。
