Billyho ｜ Victory Dockside
昨晚與家人去看夜景 講真想靠激光表演去吸收遊客 真係難以樂觀。去逛商場 以打造藝術成份作為賣點的Victory Dockside 對於我般偽中產 真的不懂欣賞 連找部電梯按掣 都要化點時間 原來按掣 設在電梯中的一本書上。入了電梯 樓層按掣又與正常設計相反方向…..。去藝術館學人芙蓉風雅 真的不懂印賞 最有印象是內子發現竟有挪威文翻譯 你話意大利、法國好多藝術家 我無異疑 但挪威…..?
筆者當年看好新世界的原因 為憧憬Victory Dockside 落成後 穩定的租金收入將即時倍增、而集團的其他業務 包括在內地的賣樓收入逾2百億元 整體毛利率達 57%，其中大灣區項目的毛利率更高達 70%，相當出色 而集團正是港資地產商中 持有最多大灣區土儲的一家。
財政方面:淨負債比率約為40% 與同行相比的確有點偏高 但當時屬超低息年代年 借多多 利息支出卻不多。況且集團cash 就有674億元。銀行都排隊 希望能和新世界做生意 大部份銀貸 都無需扺押品。還有當年經濟暢旺 有需要時 要在錄得不錯的利潤下出售非核心資産 亦並不困難 集團當年就沽出相關資産套現106億元 更何況股市暢旺 印股票換現金 也能輕易集資。每年每股超過2元的股息派送 並暗示有可持續及漸進式的派息政策 令持有者更為惜售。怎料天有不測之風雲 連新世界發展的規模 鄭家的商界地位 幾年後都會弄成這麼狼狽 還有甚麼可說!
