Billyho ｜ 石頭可賣翡翠價
什么叫做價值投資 簡單來說是抵買 但怎樣去衡量是否抵買 最簡單的例子就是這項資產價值10元 低於10元的價錢去買到 價錢越低就越抵買。但一本通書不能看到老。
舉例子香港樓價調整 供樓利息增加 商住物業租金亦難以上調 這些負面因素應該大部分投資者都會了解。就以香港三大地產商為例 管理層作風在行業內都算水準之上。而且每年資產重估價值都偏向保守 記憶中三大地產商 沽出物業 好像未曾聽過要虧損。公司資產估值低於市價 已切實反映行業前景的確一般。但三大地產商的股價已有相當折讓 看來條護城河已夠闊。又舉另一個實例子 你去地產代理出市價一半去買樓 我相信一定會被人詛咒祖宗十八代 甚至會懷疑你精神出了問題。
新鴻基地產現價102.4元 每股資產凈值207.7元 市帳率等0.49倍。長江實業現價44.6元 每股資產凈值105.3元 市帳率等0.42倍。恒基地產現價23.75元 每股資產凈值67.73元 市帳率等0.35倍。即是以資產價值低於一半 就可以買入新地及長江兩大地產商的股票 而老三恒基地產近三份之一價錢就可買到。或許你會話香港地產前景不明 所以股價才會這么殘 那么現在以市價去買物業者 豈不是全係大傻瓜?
當然邏輯歸邏輯 現實卻非一定有邏輯。 市場先生好有性格 往往憑主觀去開出股票的價格。所以股票市場常會出現石頭賣翡翠價 翡翠卻賣石頭價!
