Billyho ｜ 新地派息難保證
新地(00016)與23家金融機構，簽訂一筆230億元的5年期銀團貸款協議，獲超額5倍認購。本來只屬一般慣性融資活動 230億元對新地來說 亦不是甚麼大不了數目。況且管理層預計今個財政年度的凈租金收入將超過192億元。並已出售非核心資產 [帝景園] 34個單位 套現19億元。加上期內賣樓收入 新地的現金鏈 出現頭寸週轉問題的機會甚低。2023年底新地持有現金79.31億元 減去今年3月20日派送中期息27.53億元 淨餘51.78億元。
據新地中期業績顯示: 半年利息支出高達30.72億元 只是將其中11.09億元資本化+利息收入2.03億元。淨利息開支才變成17.6億元。中期股息27.53億元或每股0.95元 減少24% 節省相關支出8.69億元。新地為了這點[小錢] 而去犯投資者的忌諱 這點才嚇驚股民 當然包括筆者在內。
淨收租收入都有近200億元一年 為何仍要減派股息? 因除了利息費用外 還有幾項重大經常性開支 包括銷售費、行政費及稅項。
集团除了租金淨收入 半年酒店收益4.3億元、電訊3.61億元、運輸基建9.47億元、數據中心6.16億元(未扣除少數股東權益)。
收入與支出對比 新地未來派息難已樂觀 說白些生存無問題 派息多少卻不敢包 因全賴賣樓的情況!
