Billyho ｜ 香港物業依然是理想的扺押品
據報導香港中小地商中 一有半出現高危信號 含淨負債比率高於40%、現金低於短期債務、利息覆蓋率不足100%。而相關地產商總債務約880億元 大部份都屬銀行貸款。這相等於本港銀行對地產行業總貸款(1.67萬億元)的5.26%。這也有甚麼值得大驚小怪呢?
何況銀行不是慈堂 中小型地產商借貸抵押品怎會不足? 前時有地產商用啟德住宅地皮作抵押品銀行都不肯借 二十多年前更有大型發展商投了天價地皮 待錢去發展 發鈔銀行除要求該地皮作扺押外 還要該地産商將整過收租組合押上 租金亦由專戶處理。
況且本港中、小價地產商一般市帳率超低 香港物業只要肯減深些 依然有承力 但一線地產股價都殘成這樣 又何必要買高負債的乙級貨呢?
