Murciélago@Australia ｜ 十二月流水賬 (2023)
2023-12-19
年底到期的美債被市場以 YTM 不到 1.5% 收購，馬上離場，期內 IRR 約 7%。
換入二月底到期的美債，YTM 居然有 5.57%。
兩個多月前賣出了銀碼最大的香港物業，也是筆者手中僅有仍值八位數的物業。新買家今天終於確定下星期如期成交。
此物業於五年多前高位買入，至今年七月政府再度放寬按揭時決意出售。無奈同期遇上誠哥在鄰近地區以呼吸 plan 高調散貨，搶去市場僅餘幾十億購買力，成為壓倒市場的最後一大紮稻草。
當年在高位以低估價一成買入，儘管是區內一線物業兼位處極高層，放盤逾兩個月也僅接到寥寥幾個 offers，至十月中抓住施政報告前的一絲憧憬沽出。成交價較估價低 5%，持貨五年多，賬面損失 4% 離場。同期中原領先指數下跌約 15%，可見買入價已經決定了利潤。
計入持有期間的所有租金收入及開支（包括全期利息）、買賣洗費、高昂的印花稅及槓桿效果等，仍錄得實際損失，期內 IRR = -0.9%。
