Billyho ｜ 大到不能賣 因冇人買得起
2023年尖沙咀海港城估值1618億元 毛租金收入5.53% 估值應屬合理。但假若九倉置業要將其出售 相信要找到買家 並非易事 拆散來賣 失卻協同効應 價值會有好大影響。
若在中、港 地產高峯期 能獨資買下整個海港城的企業 或許十隻手指都數不晒。恒大、碧桂園、萬科、融創、中國海外、華潤置地、長實、新地、恆基、新世界…..。前6大內房 間間總資產都過萬億元 買多個海港城並不太難。 後4大港房 新地、長江 實力不用說 恆基當時仍未買入中區兩幅地王發展、至於新世界 所有大計亦未實行 粗略估計補充中、港土地庫 用了兩、三百億、航天城超級大商場逾兩百億、私有化新世界中國又多兩百多億、買入皇都戲院作重建近半百億、重建新世界中心的費用 起碼都一百幾十億掛 加加埋埋都應有成千億元! 再配合融資 當時的新世界亦應有能力買下海港城。
還看今天 不講話1600億 就算160億的投資物業 要找到買家都已不易。這亦是新世界集團所面臨的困境 集團地標式物業或許只能用作貸款的抵押品。至於在本港可供即時發展的土地儲備 樓面面達774萬呎 其實都好值錢 還有1584萬方呎的農地 潛在價值亦不低 但在此時勢要用作為抵押品 金融機構未必會賣帳!
經濟就是這樣殘酷 環境好時 銀行囈你借錢 低息之餘兼有現金回贈 環境不好時 見你等錢續命 就call loan。樓價就愈升愈多人爭著去買 愈跌就愈多人要錢不要樓。或許不久將來 外母選女婿 首先不是問你有冇房 而係問樓按付清未 是否負資產?
