貓奴 ｜ 實探！香港樓市持續火爆背後，資金”暗道”藏重重風險
香港樓市持續火爆的背後，違規資金“暗道”浮現。
2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波在發表2024/2025財政年度特區政府財政預算案時，宣佈撤銷所有住宅物業需求管理措施，香港樓市時隔多年再次進入“零辣招”時代。就在4月10日，《2024年印花稅（修訂）條例草案》在香港特區立法會獲三讀通過，香港住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅。
近段時間以來，香港樓市的表現持續火爆，由於在香港購房門檻的大幅降低，許多內地買家重返香港樓市。在這背後，大額用匯買房仍受監管限制，違規的資金“暗道”浮現，背後存在重重風險。
“坊間方法”藏風險
爲了湊夠400萬港元的首付款，陳玉（化名）最近有點忙。
對於大部分內地買家而言，赴港購房的首個“關卡”是資金如何轉出。即便能夠在香港申請到銀行貸款，但也要先解決首付資金的問題。記者在採訪時發現，許多房產中介經理提供所謂的“坊間方法”，可以將資金“運”至香港，但當中卻暗藏風險。
陳玉告訴記者，她最近看中了一套香港港島的新房，在與香港當地的銀行溝通後，需要先支付約三成的首付款，大約400萬港元。“很多買家爲了去香港買房，其實早就開始準備，例如一些中介口中所謂的‘地下錢莊’。”
在深圳羅湖口岸，記者與一位“地下錢莊”的經理進行溝通，對方告知目前主要有兩種方式可以將資金“轉”進香港。“一種就是我們這裏直接幫你把錢打進香港的賬戶，你在深圳這邊支付人民幣給我們，就是所謂的‘對敲’等方式。不過，我們要收手續費，視資金數目和難度而定，一般爲千分之六到百分之五不等。”
“另一種方法就是叫水客分次把現金背過去，一般是1萬元現金收200元到300元的費用，也就是所謂的‘螞蟻搬家’。”這位經理繼續說。陳玉也表示，自己也聽說最近拖家帶口十幾號親友帶現鈔一同入港的例子並不少見。
公開資料顯示，根據《經常項目外匯業務指引（2020年版）》（下稱“外匯指引”）第五十四條和第五十五條，個人結匯和境內個人購匯實行年度便利化額度管理，便利化額度分別爲每人每年等值5萬美元；個人憑本人有效身份證件在銀行辦理年度便利化額度內的購匯和結匯。除年度便利化額度受限外，資金用途也有嚴格限制。
北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，如果不是通過正規合法的渠道轉錢，一方面自己可能面臨違法違規的問題，可能會被追究相關責任。另一方面，如果相關渠道有問題，還可能會面臨錢財損失。而從事這種非法買賣外匯獲利的機構或人員則可能涉及刑事犯罪，一旦被查出，不僅僅是罰款的問題，還可能被判刑鋃鐺入獄。
新房銷售火爆
而在香港，有開發商也給內地買家申請貸款提供便利。有香港新房項目的銷售經理對記者表示，公司正與當地銀行進行溝通，對於符合條件的內地買家，項目與銀行可以提供與香港本地居民一樣的貸款成數，即可以貸款九成。
對於內地客戶在香港銀行申請按揭的過程中，能否借到房貸的問題，有香港當地銀行工作人員告訴記者，無論內地客戶的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。但審批方面，相對會比較嚴謹，具體情況仍然以不同銀行爲準，建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。
“恐怕是來不及了。”陳玉告訴記者，自己看中的幾個新房項目近日開盤，銷售情況非常火爆。”
香港樓市全面“撤辣”後，開發商們也在加速推盤。近日，香港多個新房項目都傳來熱銷的消息。由長實集團與港鐵公司合作開發的“Blue
Coast”項目首次開盤推售近422套房。市場公開信息顯示，此次銷售套現近75億港元，創下香港《一手住宅物業銷售條例》2013年4月實施以來新盤單日銷售金額的最高紀錄。
美聯物業監測數據顯示，3月香港新房成交按環比增長14.5倍至4200套左右，創下自1998年以來的單月新高。二手住宅成交約 5000套，環比增長近85%。美聯集團主席黃建業表示，“撤辣”是香港樓市轉折點，有助重建香港民衆對經濟前景以及樓市的信心。如果香港經濟顯著改善，今年的房價有望出現5%的漲幅。美聯物業預計，在“撤辣”效應帶動下，內地買家在香港買樓的佔比有機會進一步升至25%的水平。
編輯/lambor
譯文內容由第三人軟體翻譯。
