Billyho | 希慎市值未夠買中環半幢甲級商廈!

 若然你問港人最穩陣的投資是什麼? 相信大部分人的答案都會話做收租佬。若再問香港的商業黃金地段在哪裏? 答案頭3位肯定是中環、銅鑼灣、尖沙咀。以邏輯推斷在此3個地段早期買入物業者 若有能耐持貨至今 必然已經發過豬頭炳! 

若論寫字樓租金 肯定最貴是中環。但若論商舖就非銅鑼灣莫屬 此地段曾經創下以尺價計全球最貴租商舖記錄, 一個幾百尺的地舖養三代亦已不再是新聞。 

但股票市場往往是冇邏輯可言 被喻為銅鑼灣地王-希慎興業(00014. HK)於1981年以每股5元上市(經調整), 42年後的今天股價上升3.8倍至20.4元 連通貨膨脹都跑不贏! 令筆者想極都不明白的是希慎明明是銅鑼灣的最大地主 管理層專業水平尚算中規中矩  起碼派息政策合理 兼且從來冇供股記錄。希慎給投資者的印象是一間以收租為主的大企業 其擁躉大部份屬保守的投資者  買了後安安份份每年收兩次合理的股息就已心足。這方面希慎的管理層的確交到功課。 過去5年股息都維持在1.44元  以現價計股息率高達7.05%  比起自己直接做業主所能收取的租金 起碼多出一倍以上。理論上超抵買。

但不知何因希慎的股價像是不識得上升  5年前股息和現在一樣 但5年前的股價卻貴過現價成倍 是典型的賺息蝕價 持貨5年如此 持貨42年也好不到哪 ! 真令長線擁躉失望。希慎現市值僅209億元 連中環半幢甲級商廈都買不起 閣下覺得合理嗎?  

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