《創富理財－梁啟棠》地產三部曲：當零售成為最後一個引擎

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《創富理財》回首過去四年，香港地產市場經歷了深刻的修正，但這部龐大的地產機器並未
報廢，反而正悄然發動復甦的「雙引擎」。第一引擎來自住宅市場的韌性，雖然目前估值與
２０２２年高位仍有距離，但銀行體系僅約２２％的極低貸款成數，加上人才流入帶動的租賃需
求，基本面早已見底回升。第二引擎則是寫字樓市場的風水輪流轉，隨著租金修正至可負擔水平
，金融業與內地企業的吸納量在２０２５年末已由負轉正。當市