二當家 ｜ 投資日誌 – 海水退潮就知道誰沒穿褲子游泳
最近勁多鋪王唔掂, 又再一次應驗畢老既「海水退潮就知道誰沒穿褲子游泳」。二當家非畢老死粉, 但佢D 金句係我諗唔係死忠粉都聽過。
如果要「覆盤」, 究竟D 鋪係幾時開始唔掂呢。二當家找回自己的文章, 原來 2017 年已經寫到尖沙咀勁多吉鋪 「二當家的理財日誌: 投資組合 2017/08/31 + 恆指 279XX 當下心情」, 有吉鋪唔代表會跌, 只係代表左一個現象, 根據下面李生所講, 真正既 turning point 係 2024年既通關後。 咁即係代表d 乜, 某程度上講你見到既現象同現實係會有出入, 有陣時你睇到某D現象而推斷既結果, 往往未必即刻出現, 只有不斷地觀察, 反思, 至會搵到多一D 既線索。
當然, 宜家再睇番轉頭, 其實最主要既數字並唔係出租率/空置率, 而係利息。 利息既增加係由 2022年~2023年 年直線上升, 當然市場上既人都賭幾樣野, 自由行, 經濟復甦, 及「高息不能長時間維持」, 我諗到今日都仲有好多人講好快就減息, 但要 time the market 何其難。成年事又令二當家聯想到 Starman 的 “Leveraging today is to achieve deleveraging tomorrow” Starman 投資世界 : 槓桿的意義, 雖然 Starman 已經無乜寫blog, 最多有時係 fb 到寫兩句, 但今日睇番, 其實講既野好有前曕性。
市場有 cycle, 一生人中終會遇到市場上既大上大落, 「站在風口上，豬都會飛」, 順勢而行永遠都係最易, 但要管理好風險, 尤其係現金流。 太保守, 如二當家, 市場大升無你份, 但求保本不求發達。但做大茶飯既想法係完全不一樣, 就算今日我地笑x 人連蝕十間鋪, 但人地買個單位 5800 萬, 我諗大部人一世都未必搵/借到呢個錢。 而且果班大孖沙, 就算點破產都好, 我心信佢地收埋既仲夠佢地正常開心咁生活過世, 雖然未必日日魚翅撈飯, 但至少衣食無休。就算今時今日破產又如何, 咸魚番生既人大有一在。
而下面既訪問, 大部份既點我都唔認同阿李生, 但有樣野係要學既, 就係「正向」。呢個同二當家既性格係完全不一樣。投資好講性格配合, 有D 人好 attention to details, 有d 人好正向, 有d人又好保守, 搵番一條o岩自己既路, 共勉之。
