Billyho ｜ 新世界危險期已過
新世界發展(017)剛公佈最新消息 2024/25財年至今賣樓合約銷售額達248億元。這以比UBS早前計算集團今年要賣樓240億元以上才能正常運作為多 即是提早達標 消息算屬正面。直至去年底集團持有現金儲備218.5億元 淨負債1246.3億元 另有354.4億元永續債 一年內到期債項為322億元 永續券有權不贖 但要多付利息 。
集團正與銀團商議875億元貸款再融資 擬以集團最值錢的家當尖沙咀Victoria Dockside(維港文化匯)作抵押，看來順利完成的機會頗高，至於再融資利息為港元同業拆息(Hibor)加105個基點。比一般物業新造按揭利率H+1.3%略低。顯示金融界業對集團的評級 比相象中為佳。持有貴重物業在市旺時的確是企業身份象徵 但遇著弱市 就會變成有價無市 試想若新世界要在合理價錢下沽出Victoria Dockside (市場估值880億元 這已足夠買下整間信和置業*)。以今時今日的香港經濟環境 要找到買家接貨 肯定殊非易事。
*信和置業 上市编號:083 市值725億元 為本港五大地産商之一 持有460億元淨現金 一個年租收35億元的投資物業組合 賬面值153億元的發展及待售物業 連續多年 每年派息超過50億元….。
