Billyho ｜ 新世界確令擁蠆失望
一個物業每月能收到1.5萬元租金 開價500萬元出售 應該不難找到買家 但一個物業 每月租金能收到1.5億元 要500億元出售 卻並不容易。這亦是新世界發展現今正處的困境。它的資産十分豐厚 但大件的難找到買家 細件的賣出幫助有限。
集團持有合共約1,553萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，而去年特區政府收回部份新界農地補償每呎1070元 理論上集團所持的農地價值166.1億元。發展中物業、待售物業及存貨 合共賬面值825.1億元。但最終能套回多少資金減債 實在難以樂觀。惟有祈望難船都會有三斤釘。
集團負債淨額1246.3億元 今年到期322億元 明年約330億元 還有逾90億元應付賬及金額不祥但快將到期的永續債(永續債理論上無到期日 但或許會有細則到某段時間要贖回 否則要加付利息)。去年底集團持有220億元現金儲備 明顯頭寸好緊 單靠營業現金流以不足應付。 變買資産、再融資 實在所難免。可惜集團想要個合理價錢才沽出資産套現 的機會不大 買家都不是善長人翁 怎會不承病取命 銀行落雨收傘也屬正常商業行為! 據聞集團已將最核心資產 位於尖沙咀的Victoria Dockside作為再融資抵押品。
*筆者對新世界特別上心 幾年前曾是倉內最重枰的股票。
