萊坊料樓價短線反覆 今年仍跌約7% 明年反彈約5%
本港樓價結束5個月跌勢，差餉物業估價署數據顯示，10月樓價指數按月回升逾0.6%，按年跌幅收窄至9.9%，今年首10個月樓價累計跌6.8%。
萊坊高級董事王兆麒認為，樓價受惠減息而回升，減辣及調整按揭成數有助成交，但樓價取決於市場購買力及貨尾水平，影響到樓價升浪能否持續。目前貨尾單位仍處於2萬至2.1萬個的偏高水平，需時6至9個月才可減至1萬至1.2萬個。他預料，樓價短線反覆，今年全年跌約7%，最快要到明年下半年才有明確升浪，料全年升約5%。
他預期，美國明年有機會減息2至3次，香港因為息差及資金流向因素，而未必完全跟隨減息，但若實際按揭利率回落至3厘以下，會利好購買力，尤其1000萬元以下的中小型單位。
他又預計，今年整體成交約5.3萬宗，按年多1萬宗。若明年持續減息，成交可望增至5.5萬至5.8萬宗，一手比例或提升至35%，高於過往的30%。
另外，10月租金按月轉跌0.3%，是8個月以來首次下跌。王兆麒相信是受季節性因素影響，但回調幅度小。他指，住宅租務仍有實際需求，受人才計劃及本地需求強勁帶動，預計今年租金升約5%，租金回報升穿3厘。明年租金或再升3%至5%，創新高。
