彭博研究：本港住宅空置率或降至4%以下 明年租金樓價升逾5%
彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮表示，高才通等人才政策吸納高收入群體來港，帶動整體租務市場，預計人口將回穩並持續上升，今年及明年私人住宅空置率或會降至4%以下，加上受惠減息以及施政報告放寬住宅按揭等措施，本港樓價和租金有望擺脫背馳，明年兩者均有望升逾5%。
黃智亮認為，利率走勢仍然主導樓市，連同上周本港銀行下調最優惠利率(P)0.25厘後，今年的P已累計減0.5厘，是近兩年多以來，租金回報率首次高於借貸利率，有助支持樓價表現。但他關注，美國總統大選後衍生的不穩定因素，或會影響港樓短線走勢。
他提到，上周末一手樓銷情一般，銀行在年底亦未必會太進取地批核按揭，目前買家亦維持觀望。不過，他指出，近期整體樓市氣氛已有改善，政府早前全面撤辣及放寬按揭成數等，帶動大手買家入市，預計今年一手成交有望增加至1.6萬宗，明年進一步升至1.8萬宗，二手交投有望升至4萬至5萬宗。
他又說，今年政府賣地表現欠佳，但減息和放寬樓市措施有助帶動發展商投地意欲，相信政府在考慮財政收入及經濟發展下會持續造地，但推地節奏就要視乎市場等多方面因素。
