Billyho ｜ 新世界本經最難念
新鴻基地產發言人澄清，近日有關集團與興勝創建合資發展的屯門掃管笏項目平頂後停工的傳言 實屬誤導。其實這亦無甚麼大不了，發展商具實力坐貨 不願賤價出貨而矣! 但某些傳媒 為求搶眼球 語不驚人死不休。大大隻字標提[香港爛尾樓首現]! 爛尾樓是指收了買家的錢 卻交不到樓給買主。而掃管笏項目根本都未開買。長實劈價賣樓就話推冧樓市，新地不欲賤價賣樓叫做[囤積居奇]!
記得N年前有財演話5間信置的市值=1間新地就估值合理。但時移世易 現價計5間信置價值3460億元 而新地價值2025億元。說白些即投資者對信置的評價早已靜靜升L。事實上這亦合情合理。信置今年6月底持有逾430億元淨現金 將其剩x5=2150億元 已較新地市值為高。
五大地產發展商的財務慨況: 新地 負債/資産比率為24.7% 長實21.5% 恆地36.5% 新世界56.4% 信置9.01%。新地及長實屬正常水平 恆基本屬偏高 但總負債中 超過1/3為大股東貸款 利息分文不收 而且不設還款期 至於信置盤數 就適合不求有功 但求稳陣的投資者。最令持貨者擔心自然是新世界 負債重之餘 流動比率亦不妙 僅0.96倍 資金鏈的壓力已浮現。而新地的流動比率為4.54倍、長實3.52倍、恆基2.23倍 最安全又係信置6.20倍。
