Stockresearch18 ｜ 港樓樓價及租金背馳現象
根據美聯租金指數，24年1-6月上升2.62%而樓價根據美聯樓價指數下跌了2.86%,這恰好反映了目前港樓樓價及租金背馳現象。
租金上升主要受惠人才輸入計劃，而樓價下跌反映了目前供應大於需求實況。
不過，目前樓價調整可能已屆尾聲，隨著24年9月美國通脹開始受控而開始減息，港樓樓價應可能止跌，而定期存款利率也會下降。
目前新界某屋苑月租1萬5, 年租18 萬，成交價293萬計，買自住樓回報率已屆6.1厘，而用293 萬拿去銀行做美元定期收4.7厘息等於13.77厘，用來交租每年都要填補4.23萬不足之數。
所以現在低價賣自住樓拿去做定期去交租的如意算盤未必打得太響。
