Billyho ｜ 愈貴愈難賣
2023年底 海港城估值1618億元 同年租金收入89.52億元 租金收益率為5.53% 估值合理。
1618億元以相等如新鴻基地產市值的72.6%、恆基地產132%、長江實業135%、太古地產188%。上述正是本港市值最高四大地産商。閣下認為這是否合理?
雖話有數得計 但現實卻未必如此 假若你有個單位市價每月可收到18433元租金 你叫價400萬元 相信要賣出易於反掌。同樣都是毛租金率5.53%的海港城 若叫價1618億元出售 香港又有誰個財團買得起? 或許這就是香港劏房呎租 貴個豪宅的主因吧!
